250 000 €

Publié le 07/04/2026

Description : Il s’agit d’un appart. 32m²(loi carrez) situé au 2ème/6étages (4appart/étage+4Rdc=28 lots mais pas avec les mêmes répartitions de charges en millièmes) construit 1930. . L’appartement est équipé entièrement de fenêtres en double-vitrages oscillo-battant installés en 2021. Pas de VMC mais des grilles
d'aérations dans toutes les pièces. Chauffage collectif gaz installé courant 2025 donc neuf, complété par pompe à chaleur courant 2026 (raccords Enedis). Immeuble Dpe E mais F pour mon appartement ??!, Selon l’expert doit passer en E dés que pompe à chaleur en service ?! (Possibilité de passer E vers D si aménagement
personnel !). Budget fonctionnel annuel immeuble voté 2026 = 39 657€. Charges/trimestres incluant : Rémunération syndic, prestations de ménages/semaines, jardinages/mois, E/S poubelles(journalier) +
chauffages(hiver), taxes, électricité, eaux collectives/privatives, provision loi fond copro). = Tout compris environ 1200€ de charges/an pour mon lot). Idéal premier investisseur pour faire des économies de loyers sur Paris ou pour investissement en revenus locatifs. Façade de l’immeuble en bon état. Pas de ravalement dans
un futur proche à prévoir. Pas d’ascenseur. Accès immeuble Badges/Digicodes. Jardin dans cour intérieure avec garage à vélo sous toiture. Armoire fibres multi-opérateurs télécoms dans cave. Accès a plusieurs parkings publiques libres couvert/non couvert (abonnement 10€ /mois et/ou 100€ a l’année pour résident.
L’appartement se compose de : 1entrée, 1cuisine, 1salle d’eau avec WC, 1séjour ,1 chambre, 1 cave complète le bien. Télé-compteurs Linky/gaz avec armoire disjoncteurs. Lumière naturelle traversant les pièces (cf. plan)
toute la journée. L’eau froide/chaude est individuelle (Compteur d’eau sur palier) avec une gazinière. Parquets rénovés. Porte blindée. Déco à rafraîchir. Raccordements fibre salon/Antenne hertzienne (salon et chambre). Taxe foncière annuelle 970€. Pour Investisseur locatif possibilités de gagner des m2 (cuisine américaine) après abattage de cloisons non porteuses dans salon (existe dans étages supérieurs). Localisation : Accès immédiat
Mairie, banques, poste, commerces, écoles, marchés (Gentilly/Pte.d’Italie), bibliothèque, centre d’analyses, hôpitaux, halte garderie, garages, etc. Dans des villes de béton à deux pas de Paris situation exceptionnelle : (église 11ème siècle classée) avec vue de ma fenêtre sur des chênes centenaires/peupliers « ambiance parc boisé» , proche d’une cité/hôtel étudiants et des parcs : Kellerman (vestiges fortif.Paris), Montsouris /cité U (14ème), Picasso(Gentilly), Arcueil (bièvre: promenade aux bords rivière), Accès stades: Géo André&Charlety proche garde républicaine (répétions d’orchestres), complexe sportif M. Baquet. Tout Proche transports publiques (de 5mn à 8mn à pieds de l’immeuble): Lignes bus : 57, 125, 184, 323, 185, 21, 67, central bus (Pte
d’Italie); Lignes métro : 14, 7, T3a (poterne peupliers), RER B(Gentilly/cité U). Autoroutes& périph.intern/ externe: A6a, A6b, vers Orly, Rungis (Les Halles à 10 minutes), Versailles, N20. Vente pour cause de départ en retraite après avoir travaillé aux Champs Élysées, Porte Maillot, Esplanade de la Défense, sur Nanterre
(30mn/45mn de transport de l’immeuble) car proche RER B avec correspondances (Denfert, Chatelet (sur le même quai correspondance ligne C- Opéra, Charles de Gaulle, Défense), gare du Nord, Roissy)

Gentilly (94250)